Luminoso appartamento di 3.5 a REDDITO locali nel cuore di Mendrisio

Appartamento 3 locali ristrutturato con balcone – Centro Mendrisio
Nel cuore di Mendrisio, in via Diener 12, proponiamo un luminoso appartamento di 3 locali situato al 3° piano con ascensore di una palazzina edificata nel 1965 e completamente ristrutturata nel 2008 (appartamenti, facciate, tetto, caldaia e parti comuni).

L’immobile offre spazi generosi, ben distribuiti e funzionali, ideali sia per uso abitativo sia come investimento.

Distribuzione interna
2 camere da letto luminose con vista aperta
Ampio soggiorno con accesso al balcone
Cucina abitabile con lavastoviglie
Bagno moderno completamente attrezzato
Balcone privato
Ascensore
Posizione
Zona centrale, tranquilla e soleggiata, ottimamente servita:

Fermata autobus: 1 minuto a piedi
Stazione FFS Mendrisio: 11 minuti a piedi
Supermercato Migrolino: 5 minuti
Farmacia Contrada dei Patrizi: 9 minuti
Scuole e servizi nelle immediate vicinanze
Stato e disponibilità
L’appartamento è in ottimo stato e disponibile immediatamente. Attualmente è locato con contratto a tempo indeterminato, rendendolo una soluzione ideale anche per investitori.

Dati di locazione
Canone mensile:

Affitto appartamento1’150.–

Spese accessorie270.–

Posteggio100.–Totale1’520.–

Reddito annuo: CHF 18’240.–

Rendita lorda: 5.2 % Rendita netta: 4.4 % (ca. CHF 15’000.– / anno)

Conclusione
Un immobile che unisce il fascino di una palazzina d’epoca alla comodità di una ristrutturazione completa, in una posizione strategica nel centro di Mendrisio. Perfetto come prima abitazione o come investimento a reddito immediato.