PALAZZINA COMPLETAMENTE LOCATA CON RENDITA DEL 5%

Tre unità indipendenti, una proprietà interamente locata e un'interessante opportunità d'investimento nel Mendrisiotto.
Nel cuore di Coldrerio, in una posizione comoda per raggiungere i principali servizi e le infrastrutture della regione, proponiamo in vendita una proprietà composta da tre appartamenti indipendenti, ideale per chi desidera investire nel mercato immobiliare ticinese e beneficiare di un reddito locativo già consolidato.

Il principale punto di forza è la sua redditività: l'intera proprietà è attualmente locata e garantisce un rendimento dichiarato del 5%. Un'opportunità per chi desidera entrare in possesso di un immobile già a reddito, con tre unità abitative e rapporti di locazione esistenti.
La palazzina si sviluppa su tre livelli, ciascuno dei quali ospita un appartamento indipendente di 3 locali. Le unità presentano una distribuzione interna funzionale e ambienti ben organizzati, composti da ingresso con armadiatura a muro, cucina, zona pranzo e soggiorno, camera matrimoniale, un secondo locale utilizzabile come ulteriore camera da letto oppure come soggiorno separato e bagno finestrato.

Un ulteriore elemento di valore è rappresentato dalla versatilità degli spazi: tutti gli appartamenti possono essere destinati sia a uso abitativo sia a ufficio o studio professionale. Questa caratteristica amplia le possibilità di utilizzo e offre al futuro proprietario interessanti prospettive di valorizzazione.
La proprietà è inserita in una caratteristica corte composta da tre edifici, in un ambiente raccolto e ben tenuto, arricchito da uno spazio verde comune a disposizione dei residenti. La posizione permette di usufruire comodamente dei servizi e delle principali comodità del Mendrisiotto.

Nel corso degli anni lo stabile è stato oggetto di diversi interventi di manutenzione e miglioria. Più recentemente, tra il 2025 e il 2026, sono stati completamente rinnovati i bagni degli appartamenti al piano terra e al secondo piano, accompagnando i lavori con ulteriori interventi di ammodernamento.

Il riscaldamento è garantito da un sistema autonomo a pellet, integrato da radiatori elettrici a basso consumo. I serramenti in legno con vetrocamera contribuiscono al comfort abitativo, mentre le pavimentazioni comprendono parquet, piastrelle, laminato e resina nei bagni.

Completano la proprietà diverse possibilità di parcheggio all'interno della corte.
Tre unità indipendenti, una situazione locativa già avviata e un rendimento dichiarato del 5% rendono questa proprietà una proposta particolarmente interessante per investitori alla ricerca di un immobile con redditività immediata e diverse possibilità di utilizzo.

Una soluzione immobiliare che unisce rendimento, flessibilità e potenziale di valorizzazione, in una posizione apprezzata del Mendrisiotto.